卡塔尔房地产业步入低谷 2009-02-13 18:46  文章来源：驻卡塔尔经商处 文章类型：原创  内容分类：调研 环球投资社（GIH－Global Investment House）最近发表报告指出，受全球金融危机和供应大量增加的影响，卡塔尔房地产市场正在步入低谷，并可能将维持不景气的局面一直到2011年。 过去几年，多哈的房地产市场经历了一个快速上涨时期。受国际能源价格大幅飙升的驱使，全球各大石油公司、银行、保险和金融机构、工程承包公司和各类服务公司纷纷涌入卡塔尔设点开业以谋求发展，卡政府各部门建楼、搬迁之风盛行，一时间对办公楼及公寓、别墅的需求激增，供不应求的局面愈演愈烈，促使首都多哈房（租）市大涨。 仅以卡塔尔金融机构为例，2005年为适应对外开放与快速发展的需要，卡塔尔成立了金融中心。该机构由财政大臣直接领导，专门负责对境内外银行、保险及金融机构在卡塔尔营业资格的审批。截至今年初，该中心已为全球100多家银行和金融、保险机构颁发了在卡营业执照（其中就包括中国工商银行卡塔尔分行）。这么多国际机构和外籍居民在短时间内涌入卡塔尔，一个首要问题，就是寻找办公室和员工住房。对于卡塔尔这样一个小国（2004年普查时人口仅为74.4万，现已发展至155万）来说，住房和办公室不足的压力可想而知。从这一个侧面，就可以反映出卡房地产业在过去几年所经历的房源短缺的困境是多么严重。 据统计，从2002－2005年的3年间，卡塔尔房租价格上涨了22％，增幅已十分可观；而2005年－2007年仅2二年多，这一增幅竟高达154％！去年上半年，卡房地产价格继续上涨，带动通胀率升至创纪录的17％（2007年全年为14％）。 以最聚人气的西海湾中央商业区（CBD）办公楼为例，2005年时的月租金平均为每平方米100－125卡币（3.64卡币＝1美元），而到2008年已高达每平方米325卡币，三年多上涨了二倍。再以住宅为例，一套2居室的公寓房在2005年时平均月租金在3,274卡币－4,000卡币之间，到2007年已升至10,000卡币。只是由于政府发布了冻结房价法令，2008年才没有继续上涨。在办公楼、民宅价格上涨的同时，卡商业铺面房也随之大涨。2008年，多哈大型购物中心的月租金最高已达每平方米925美元。 房（租）市的火爆必然会带来建筑业的大发展。过去几年卡房地产开发项目如雨后春笋，整个多哈市几乎成了一个大工地。随着时间的推移，新的酒店、写字楼、公寓楼和别墅住宅区陆续竣工并投入市场，且数量越来越多。据报告估计，2009年初多哈市办公面积（包括政府部门和私营企业）市场供应量总计约65.8万平方米，而将要在未来二年内上市的办公面积仅在西海湾CBD就将达50万平方米。在民宅方面，到2010年前，多哈将会新增住房9,000套，面积达113万平方米。在全球金融危机仍在发展，各国经济都不景气的大环境下，这么多的办公楼和民宅进入房地产市场，已不再是缓解前两年供不应求紧张局面的好消息，而已成为给整个行业带来压力，导致房市下滑的严重问题。 报告指出，全球金融危机和油价下跌给一片繁荣的卡塔尔房地产业和建筑业一个突如其来的打击。去年11月份仅一个月的时间，多哈城区内土地价格就暴跌了近30％；而市郊的地价跌幅更大。一些房地产投资商预计，今年土地价格还会进一步下跌。房（租）价也在去年年底出现下跌，一套月租为10,000卡币的新公寓现在已降至8,000，降幅达20％。GIH报告预计，2009年卡塔尔房屋租赁市场将持续低迷状态，房（租）价可能还要下降10％。 不过，GIH报告还预计，从中期看，卡塔尔的住房（租赁）市场仍是乐观的。政府关于冻结房（租）价二年的法令到2010年将结束，国际金融危机的影响也将被逐步消化；尽管还会有新房上市，届时房（租）价仍将会上涨。卡塔尔人均GDP名列世界前茅，卡银行、金融、能源等部门快速发展带来的外籍“白领”阶层的大量涌入和人口快速增长所造成的强劲需求是未来房价上涨的深层次原因。 中国驻卡塔尔经商处 2009年2月10日

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